خدمات
اجرای بازسازی
بازسازی ساختمان چیست؟
بازسازی ساختمان، یکی از رایجترین فعالیتهای حوزه معماری است، که غالباً در 80 درصد مواقع، به شکل سنتی توسط افرادی در داخل ایران انجام می شود معمولاً این افراد سنتی درحوزه های فروش کاغذدیواری و کابیت فعالیت دارند؛ که به دلیل نداشتن تخصص کافی و شفاف نبودن در دو بخش زمانبندی پروژه و اعلام هزینه ها در بیشتر مواقع تجربه بدی برای مشتریان خود می سازند، اما در مجموع شاید در 20 درصد مواقع، مشتریانی که قصد بازسازی حرفه ای و مطابق با اصول مهندسی عمران و معماری دارند به سراغ شرکت های مهندسی و یا دفاتر معماری حرفه ای میروند. معمولاً اشخاصی که قصد بازسازی و یا تغییر دکوراسیون داخلی دارند به دو دسته تقسیم میشوند: مشتریانی که به تازگی بنایی نوساز خریده اند، اما با توافق با سازنده تصمیم دارند دیزاین دکوراسیون داخلی خانه ویلایی، آپارتمان مسکونی، دفتر اداری و یا مغازه تجاری خود را بر اساس سلیقه خودشان طراحی و اجرا نمایند. دسته دیگر مشتریانی هستند که به هر دلیل قصد یا توانایی تهیه خرید خانه نوساز را ندارند یا بر اساس خاطراتی خوشی که از خانه خود دارند، تصمیم دارند که خانه ویلایی یا آپارتمان فرسوده خودشان را بازسازی نمایند و ترجیحشان این است که بودجه مشخصی را برای بازسازی خانه خود اختصاص دهند. بازسازی آپارتمان شامل مجموعه فعالیتهایی است که برای زیبایی، ترمیم و افزایش طول عمر یک ساختمان انجام میشود. به بیان دیگر، در عملیات بازسازی ساختمان، تلاش میشود تا بسیاری از اجزای ساختمان در بخش نازک کاری از حالت قدیمی به نو تغییر شکل دهند و گاهی در بعضی از عناصر سازه ای ممکن است توسط تیم عمران-سازه این شرکت، بهسازی انجام گیرد. به همین دلیل خدمات بازسازی حتماض توسط شرکت های مهندسی و توسط تیم های خبره انجام شود. امروزه افراد مختلفی به اجرای بازسازی ساختمان نیاز دارند. به عنوان مثال، افرادی که شغل آنها خرید و فروش ساختمان است، ممکن است برای فروش بیشتر و قیمت بالاتر، بازسازی ساختمان را برای برخی از آپارتمان ها اجرا کنند.
دلایل بازسازی ساختمان
فرسودگی ساختمان
یکی از رایجترین دلایلی که افراد به بازسازی ساختمان و آپارتمان روی میآورند، فرسودگی بیش از حد ساختمان است. ممکن است یک ساختمان بعد از چند ده سال عمر، دیگر آن کارایی سابق را نداشته و حتی با خطراتی همچون نشست روبهرو باشد.
تغییر دکوراسیون داخلی
در بسیاری از مواقع، افراد برای تغییر دکوراسیون به بازسازی ساختمان روی میآورند؛ که معمولاً این تغییرات در حد تغییر در سطح نازک کاری و تغییر المان هایی مثل در، دیوار، کابینت، کمد، نورپردازی، مبلمان و سرویس خواب و... صورت میپذیرد.
تغییر کاربری ساختمان
گاهی پیش میآید که افراد میخواهند یک ساختمان مسکونی را به تجاری تبدیل کنند یا از یک واحد تجاری، کافه یا رستوران درست کنند. در چنین شرایطی، مطابق با هدف و نوع سازه، بازسازی ساختمان انجام میگیرد.
مراحل بازسازی ساختمان
مشورت با مهندسین طراحی دکوراسیون داخلی
بازسازی ساختمان امری تخصصی است و برای انجام درست آن بهتر است تا با یک تیم متخصص، مشاوره بازسازی آپارتمان را انجام دهید. در فرایند مشاوره، متخصصان ما ساختمان شما را با دقت بررسی کرده و بر اساس شرایطی که دارید، روشی مطلوب برای بازسازی را به شما پیشنهاد میدهند.
تخریب محدود آپارتمان جهت بازسازی
پس از امضاء قرارداد و بر اساس روشی که از پیش با هم برای بازسازی تعیین میکنیم، تخریب فضای داخلی آپارتمان یا خانه ویلایی شروع میشود. در این بخش ممکن است بر اساس موضوع سفارش شما، کف آپارتمان، بخشی از لایه بیرونی دیوارها، بخش هایی از سقف و... تخریب و به خارج از ساختمان منتقل شود.
شروع اجرای بازسازی و ریدیزاین
پس از تخریب و تخلیه نخاله های ساختمانی به خارج از ساختمان، ساخت مجدد بخشهایی از آپارتمان یا ساختمان یا کل آن شروع میشود و سپس مطابق زمان بندی پروژه، فرایند بازسازی به اتمام میرسد.
تفاوت بازسازی و نوسازی در چیست؟
برای فهم بهتر تفاوت این دو کلمه یا اصطلاح به ظاهر شبیه به هم، هر کدام را جداگانه تعریف میکنیم:
بازسازی چیست؟
به طور خلاصه کلمه بازسازی که در ایران به شکل غلط جا افتاده است و خیلی پرکاربرد هست، معادل کلمه انگلیسی Reconstruction میباشد که معادل صحیح آن به معنی تخریب و نوسازی است.
نوسازی چیست؟
به طور خلاصه کلمه نوسازی که در واقع منظور ما ایرانی ها از کلمه بازسازی همین کلمه نوسازی میباشد، معادل کلمه انگلیسی Renovation می باشد که معادل صحیح آن به معنی نوسازی است.
نتیجه گیری
نتیجه گیری اینکه اگر تغییراتی که قصد ایجاد آن داریم به صورت تغییرات اساسی شامل تخریب بعضی از دیوارها، سرامیک ها و بعد از ان شروع فرآیند نوسازی در سطح سفت کاری و نازک کاری و نور و کابینت و ... باشد به آن بازسازی میگوییم. اما اگر تغییراتی که قصد ایجاد آن داریم فقط در سطح نازک کاری پروژه مثل تغییرات رنگ، کاغذدیواری، کابینت و نور ... باشد، بهتر است از کلمه نوسازی استفاده کنیم.
مدلهای قراردادی بازسازی ساختمان
روش پیمان مدیریت
این روش پرطرفدارترین روش بازسازی به شمار میرود، در این روش صفر تا صد اجرای پروژه شامل: پیگیری انتخاب و خرید مصالح و امور مدیریت و اجرای پروژه به عهده پیمانکار می باشد و کارفرما فقط پرداخت فاکتورها را به عهده دارد، در مدل پیمان مدیریت، پیمانکار بابت مدیریت و اجرای پروژه، درصدی از هزینه های انجام شده در هر مرحله را به عنوان درصد مدیریت پیمان دریافت میکند.
روش 0 تا 100
در این روش کلیه هزینه ها شامل طراحی، خرید مصالح، استقرار و مدیریت تیم های مختلف اجرایی به صورت صفر تا صد پروژه به عهده پیمانکار است و کارفرما فقط مبالغی را در دو یا چند مرحله از قراداد، به پیمانکار پرداخت میکند و درگیر خرید مصالح و امور مربوط به اجرا نمی شود. این روش مناسب اشخاصی هست که به دلیل مشغله زیاد یا تخصص غیر مرتبط با ساختمان، فرصت کافی برای نظارت بر پروژه را ندارند و ترجیح می دهند پروژه را هنگامی که به اتمام رسید، تحویل بگیرند.
هزینه و تعرفه های بازسازی و نوسازی ساختمان
قیمت بازسازی ساختمان، امری متغیر است و به عوامل مختلفی بستگی دارد. از عوامل موثر در تعیین هزینه بازسازی آپارتمان میتوان به خروجی نقشه های معماری و طراحی دکوراسیون داخلی بر اساس بودجه و انتظارات کارفرما، به متراژ و نوع کاربری ساختمان و در نهایت به نحوه اجرای مهندسی و تخصصی تیم بازسازی یا روش های سنتی، نام برد. برای استعلام هزینه بازسازی ساختمان، شما میتوانید از شرکت های مهندسی مشابه شرکت فولاد بتن مشاوره تخصصی گرفته و پس از ارائه اطلاعات مربوط به آپارتمان و خواسته های خود، قیمت تقریبی را دریافت کنید. در این شرکت سعی میشود تا خدمات بازسازی ساختمان با هزینه های منطقی به شما ارائه شود.
خدمات بازسازی و نوسازی ساختمان در فولاد بتن
خبر خوب این است که خدمات بازسازی ساختمان توسط شرکت فولاد بتن با بهترین کیفیت و به صورت تخصصی از مرحله طراحی تا اجرا انجام میشود. برای دریافت این خدمات، تنها کافی است تا با کارشناسان ما تماس بگیرید تا پس از بررسی و نیازسنجی و آسیب شناسی پروژه بتوانیم به برآورد تقریبی هزینه های پروژه برسیم.
سوالات متدوال
خیر، شرکت فولاد بتن انواع خدمات معماری و عمرانی را اعم از اجرای فونداسیون، ساخت و اجرای انواع سازه، کفسازی و غیره را از صفر تا صد و در بهترین کیفیت به شما ارائه میدهد.
خیر، در بازسازی نیاز به تخریب ساختمان نیست و تنها بخشهای کمی از آن مورد تخریب و بازسازی قرار میگیرند. به روشی که ساختمان تخریب می شود، تخریب و نوسازی می گویند.
هزینه بازسازی ساختمان با توجه به عواملی مانند نیاز و انتظارات کارفرما، متراژ، نوع ساختمان و روش بازسازی تعیین میشود.
